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营改增实施半月:“降税减负”效应不断发酵

2018-12-06 19:06:53
营改增实施半月:“降税减负”效应不断发酵 全面推动“营改增”试点半月,“降税减负”效应不断发酵。

中新网记者调查发现,在二手房交易方面,该项改革让交易涉及的多项税收都所有降低;且实际办税地点和流程并未发生变化,方便于买卖双方进行缴税;同时,二手房交易所开具的增值税发票并无延迟,在缴纳税款且审核通过的情况下,当场就可获得。

房地产交易“营改增”到底改了什么? 中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年,经过五年多的实践,自今年5月起全面落实,而“营业税”也正式退出历史舞台。

“对二手房交易来讲,目前动静比较大的就是营业税和契税。

而营改增政策后,则会体现为增值税和契税。

相比其他税收来讲,增值税的一个利好就是其为价外税,通俗地说,此类税收的计税依据是不含税价格。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者解释称,防范重复征税、下降税负,正是政府此次税费改革的要点。

需要特别说明的是,营业税是价内税,即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税,要依照不含税价来征税,所以要先除以计算得到不含税价格,再计算缴纳增值税。

在税制变化的同时,原有对非一线城市的营业税优惠政策,依然可以平移过度到增值税征收过程中。

根据财政部2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。

二手房交易契税、个税等税负受益下降 “营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大,整体税负只减不增。

”严跃进称,对二手房交易来说,目前消息比较大的就是营业税和契税;而营改增政策后,则会体现为增值税和契税。

严跃进分析称,如果是交易满两年的房屋,不斟酌144平方米以上的非普通住宅和免征等类型,对于营业税而言,计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。

所以,如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算,2年内房价约为114万元,那末买卖差价为14万元。

这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。

而如果是换成增值税的计算方式,则为14/*5%即为0.67万元。

“如果是交易未满两年的普通住宅,则要征收全额。

”北京链家地产一位中介人员告诉中新网记者,营改增之前,征收二手房交易的营业税是按照网签价*5%;换成增值税的计算方

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